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Jun 15, 2023

Mentre i mutui bloccano i proprietari di case, la ristrutturazione diventa maggiorenne

Molti fattori influenzano le decisioni di ristrutturazione, che differiscono in base all'età del proprietario della casa. I costi per l'acquisto di una nuova casa in questo momento continuano ad aumentare, costringendola a uscire

Molti fattori influenzano le decisioni di ristrutturazione, che differiscono in base all'età del proprietario della casa.

I costi per l’acquisto di una nuova casa in questo momento continuano ad aumentare, rendendola fuori dalla portata di gran parte della popolazione, spingendo sempre più famiglie a rimanere sul posto e a fare il possibile per mantenere, riutilizzare e reimmaginare le proprie case.

Molte delle famiglie attualmente con piani di pagamento ipotecario a 15 e 30 anni hanno tassi inferiori al 5%. Ora, i tassi ipotecari sono saliti alle stelle ai livelli più alti degli ultimi 15 anni. Pertanto, con i nuovi tassi, l’acquirente di una casa aggiungerebbe più di 40.000 dollari alla durata del prestito sull’acquisto medio di una casa. Detto questo, non c’è da meravigliarsi che un recente rapporto di Zillow abbia rilevato che i proprietari di case con tassi ipotecari inferiori al 5% hanno quasi il doppio delle probabilità di voler restare nella loro casa attuale.

Anche se i fattori economici non sono gli unici motivi per cui le persone restano al loro posto, oggi rappresentano il principale motore, che sta anche innescando investimenti in progetti di miglioramento della casa.

Anche gli impegni nei progetti di miglioramento della casa potrebbero essere più facili oggi perché le case si stanno apprezzando ai ritmi più rapidi di sempre. L’apprezzamento medio annuo si aggira generalmente intorno al 4%, ma recentemente i proprietari di case hanno registrato una media del 17%, offrendo loro un sacco di capitale a cui attingere per finanziare progetti.

“La domanda repressa e le condizioni macroeconomiche, come l’invecchiamento del patrimonio immobiliare e gli alti tassi ipotecari, che continuano a guidare l’attività di miglioramento delle case, stanno instillando un senso di ottimismo tra costruttori, rimodellatori, architetti e interior designer mentre guardano avanti alla seconda metà dell’anno”, ha affermato Marine Sargsyan, economista dello staff di Houzz.

Considerando che questi fattori motivano più progetti di miglioramento della casa, diamo un'occhiata ad alcuni dettagli su chi sta facendo cosa, quando, dove e perché.

Nel corso degli anni i progetti di ristrutturazione si sono evoluti. Oggi assumono molte nuove varianti.

Innanzitutto, stiamo uscendo da una pandemia. I proprietari di case stanno uscendo dal lockdown e si trovano ad affrontare nuove situazioni lavorative. Le aziende di tutto il Paese stanno chiudendo gli uffici, spingendo le persone a tornare nelle loro case per la routine quotidiana dell’ufficio. Pertanto, i proprietari di case stanno cercando modi per ristrutturare per creare spazi di lavoro silenziosi, calmi e potenziati dalla tecnologia.

In secondo luogo, la pandemia ha anche spinto le famiglie a pensare che la loro casa possa avere un impatto sulla loro salute. Pertanto, i progetti di ristrutturazione incentrati sulla salute e il benessere, compresa la qualità dell’aria interna, stanno diventando sempre più frequenti. La ricerca di Chrissi Antonopoulos, analista energetico senior presso Pacific Northwest National Labs, mostra che molte delle motivazioni per i progetti di miglioramento della casa sono basate sulla qualità della vita.

In terzo luogo, il patrimonio immobiliare sta invecchiando. Today's Homeowner riferisce che l'età media di una casa negli Stati Uniti è di 39 anni, con il 50% delle case costruite prima del 1980. Pertanto, una percentuale maggiore di progetti è legata alla manutenzione continua e al mantenimento delle case.

I dati di Houzz forniscono ulteriori dettagli sui progetti legati all’invecchiamento del patrimonio immobiliare, con quasi il 30% dei proprietari di case che scelgono di aggiornare l’impianto idraulico nel 2022, con progetti di miglioramento elettrico e domotico a seguire.

Infine, il governo offre incentivi che motivano i proprietari a prendere in considerazione la ristrutturazione dell’energia pulita. L'Improving America's Housing Report di Harvard mostra che il 34% della spesa per il miglioramento della casa va a progetti legati all'energia, una percentuale rimasta stabile nell'ultimo decennio. Esiste una forte correlazione tra l’invecchiamento di una casa e l’investimento in progetti di efficienza energetica, che aumenta sostanzialmente quando la casa ha più di 20 anni.

Gli investimenti in progetti di ristrutturazione della casa si sono concentrati sugli aumenti di manutenzione dopo che una casa ha 20 anni ... [+] di età.

Questi incentivi forniti dall’Inflation Reduction Act sono nuovi e sono appena stati comunicati ai proprietari di case a livello statale, quindi potrebbero ispirare molte più attività di rimodellamento nei prossimi mesi.

Indipendentemente dall’incentivo, lo studio mostra anche che il 93% dei proprietari di casa ritiene di avere una migliore qualità della vita dopo aver terminato la ristrutturazione, il che, come ha sottolineato Antonopoulos, rappresenta un importante incentivo.